офисное помещение 1 эт., 70-100м. в Саратове

Сниму офисное помещение от 70 до 100 м² в объекте помещение: 1этаж, отдельный вход. В центральном или прилегающем к центру районе.
Двусторонняя улица, оживленный а/м трафик, близость остановок общественного транспорта(300 метров)пешеходный трафик.
Современный уровень интерьера и экстерьера.
Фасад должен иметь место под рекламу/вывеску, заметную с основной улицы.
Желательно первая линия. Возможен 1-й этаж бизнес-центров. Наличие парковки возле здания.
Планировка: смешанная (30м 30м кабинеты).
От 300 до 600р. за м.кв.